在经历了安装电梯“上下和向下”安装电梯的乐趣之后，如何维护和维护电梯的安全并确保旅行安全成为居民的核心。维护与电梯的运营状况和服务寿命有关，与居民的安全有关。电梯的运行不可避免地会造成自然损害，并且不当使用居民也会带来一定的损失。这些自然或人为因素引起的安全风险需要通过维护来及时消除。

　　电梯应该如何保护电梯？目前，大多数电梯的免费维护期是2年。之后，所有者需要找到“新管家”，以维护电梯维护。电梯的每日维护和维护成本必须由安装电梯的受益人共同承担。自由维护期到期后，应将电梯移交给负责人，如何提高维护成本以及什么新的新工作技术和新模型在当地实践中值得学习吗？

　　谁是负责的人

　　财产监护权，居民自我管理+企业接管

　　安装电梯的免费维护期后，所有者将面临后续维护的责任。目前，维护电梯有两种主要模式：财产监护权，居民的自我管理+企业收购。

　　物业托管是所有者的日常管理和维护，以将电梯安装到社区中的物业服务企业，以减轻电梯维护的担忧。由于成立了一个行业委员会，而没有财产服务企业，在吉安省杭州市的Hubin Street，电梯维护企业需要在未建立维护企业后找到社区来签署。为了解决电梯的维护问题，建立了歌曲梁地区选举的选举，行业委员会和财产服务企业签署了监护协议。检查和与电梯维护公司进行对接。

　　物业监护权带来了财产费用，因为物业服务公司应将电梯的各种运营成本计入财产服务费中。与高层住宅建筑物相比，多层住宅和小家庭的所有者数量很小，这导致物业服务费用大幅增加，分配到每个平方米。在寻找电梯的“管家”的过程中，需要将多次比较和联合谈判视为良好的意图。在电梯的免费维护期到期之后，在上海江旺镇的旺东镇上，邻里委员会，行业委员会，机构党，电梯供应商，房地产服务企业和其他政党共同谈判 - 努力维护问题。在咨询协会中，电梯供应商和房地产服务公司分别引用其价格。通过谈判和价格比较，财产服务企业决定随后对电梯进行维护。维护的维护成本由该部门的受益人所有者传播。每台电梯的每月维护费用为450元，走廊，电梯室和汽车的健康清洁服务成本为每平方米0.26元。

　　如果原始物业服务公司没有电梯管理资格，则可以重新聘请合格的物业服务公司。在广州市Yuexiu区的Lihua Building，由于其物业服务企业没有管理电梯，所有者决定替换物业服务公司。尽管新发现的房地产服务公司可以维护电梯，但成本比过去高得多。事实证明，每月的物业服务费为每平方米0.7元，现在需要3.2元。为了降低成本，业主将社区门口的停车位移交给了财产服务企业以进行管理，并最终将每月的物业服务费降低到每平方米1.8元。

　　电梯是一种特殊的设备，需要将其移交给具有管理资格的专业部队，以确保其安全运行。居民的自我管理+企业接管是在居民独立管理电梯的同时，委托电梯维护电梯的日常管理和维护工作。在雇用房地产服务公司遇到困难的旧社区通常使用此模型。在上海市长的Chengqiao第二村社区中，第71号电梯自从电梯71完成以来一直依靠建筑物中居民的自我管理。电梯汽车每层楼的通道都积极负责清洁。电梯的免费维护期结束后，居民发现电梯“售后”。电梯维护公司定期检查电梯的使用，每月费用为420元。

　　在湖南省的刘阳市，有6个和两个教师的新村社区也采用了居民自我控制+企业收购模式。 “我们组织建筑物的所有者筹集资金，然后雇用专业企业来负责维护电梯。”李成赫说。在电梯安装开始时，六个单位的六个单位的8名居民起草了一项协议，规定每个家庭轮流管理电梯，负责收取相关费用，并及时与电梯问题联系，以解决电梯问题。目前，电梯的总运营费用包括维护成本，一年内超过4,000元，每个家庭超过500元。 “每个人都可以接受这笔费用。”李成赫说。

　　谁拿走了你的口袋

　　除所有者外，也可以为电梯提供保险

　　目前，受益人所有者共享了电梯运营时的检查成本，电力成本，维护成本和维护成本。但是，如果电梯发生严重的故障或经常发生，那么产生的大量维护成本通常会使业主难以承受。李姨妈居住在广州帕尤岛的南普岛，正面临着这种麻烦。

　　“据说安装电梯很好，但是我的家人有很多麻烦。”李姨妈住在六楼，安装电梯时付了近60,000元的元人民币。我想让电梯失败，所需的维护成本也在上升。一些所有者对此非常不满意，甚至有拒绝移交电梯的现象。

　　大型电梯维护成本给所有者带来了经济压力，并经常诞生许多矛盾。有没有办法减轻这个问题？电梯“捐赠保险”是一个新主意。保险将每天维护电梯，零件维护，楼梯更换，检查费用和个人财产损失。问题不足。

　　四重奏签署了签订电梯保险的合同，专业人士的专业事务减轻了各方的压力。上海第四村的16号建筑物是第一座成功安装电梯在上海朴新区的街的电梯的建筑。该大楼采用了与保险公司，电梯公司，房地产服务公司和工业委员会签订合同的方法，以确保电梯。如果电梯有问题，则物业服务公司致电维护电话。电梯公司认为它之后，它将提供维护服务和费用的清单，然后保险公司将提出索赔。在电梯的免费维护期过期之后，保险公司从维护到维护和维修产生的费用降低了所有者的经济压力，并降低了对房地产服务公司安全责任的风险。此外，16号建筑物的居民共同签署了一项电梯大会，在每个楼层建立了一个特殊的负责人，以进行电梯汽车的卫生清洁，并检查电梯运行是否正常，是否关闭了走廊窗口。

　　除了减少业主维护成本的经济压力外，保险公司还将定期进行电梯的“身体检查”，以确保电梯的安全运行。为了解决电梯安装后，在宗江省宁波市的东洛街，以解决无负责人，不足和不愿意的问题，中兴社区采用了“ 2+5”型号来安装电梯。也就是说，电梯的维护负责两年免费维护期间的免费维护期，接下来的五年将负责保险公司。在五年期间，保险公司将每月对电梯进行一次测试。如果发现问题，保险公司将捐款。电梯公司负责设备维护和零件更换。居民不需要承担费用。

　　为了确保电梯“体格检查”的准确性和专业精神，保险公司将聘请第三方技术团队来形成专业的管理模式。业主在吉安省杭州市的天什尤恩区购买了保险后，保险公司雇用了一名电梯来维护维护团队进行体格检查，监督维护质量，固定损失以及对备件更换的询问。保险公司将承担每日维护，更换零件和年度检查所产生的费用，以避免由于未能及时筹集资金而导致电梯失败。如果电梯失败，个人伤亡或财产损失，保险公司也将承担赔偿责任。目前，电梯的年度溢价为6,500元，由所有者分配。如果需要更换电梯，保险公司将最多支付100,000元人民币。

　　谁是管家

　　新技术和新模型解决维护问题

　　“智能男管家”智能记录了电梯的维护信息，以实现整个维护的透明度和监督； “保险+服务+物联网”实时监视电梯数据，并在异常情况下及时告知维护企业； “该模式实现了电梯维护从“重型过程”变为“重型效果”的转换。这些新技术和新模型为解决后续维护提供了新的想法。

　　在广东省广州的Yuexiu区，电梯中的“聪明的管家”是为了解决维护问题的问题，以确保所有者的旅行安全。智能电梯监管设备可以智能记录维护时间，维护，异常物品和救援流程以及自动生成电梯报告，以实现具有记录，透明记录和审查的整体维护和救援流程，并为日常管理提供基础。通过电子维护记录，及时提醒维护人员按计划进行电梯维护和维护，并需要维护人员的电子签名。当电梯门，电动汽车进入梯子时，孩子们独自拿起梯子，而剧烈的运动碰撞（例如安全风险），警报信息提醒您纠正或停止。智能紧急救援平台，连接到物联网自动警报系统，将传统电话帮助，人工订单紧急响应方法转换为系统自动监控，主动发现和背景时间安排智能处理，同步语音对讲，舒适，舒适的人员情绪意识到从被动警察到积极救援的转变。

　　四川省成都市成都区，通过“保险+服务+物联网”电梯维护模式，以实现电梯维护的整个轨道和监督。保险合同开始履行后，保险公司为每台被保险的电梯安装了专业监控设备，并对电梯的运行数据进行了统计分析。当数据异常时，发出警报通知以保持对电梯的异常检查以维持电梯，从而减少了电梯疾病的工作，降低了电梯的故障率，并延长了电梯的使用寿命。通过电梯汽车中的监视设备，在线监视和云存储已实现，为电梯故障的可追溯性和 - 责任之后提供了基础。同时，监督维护维护企业的维护过程。此外，保险公司协助物业服务企业通过“电梯风险管理平台”监督和维护和维护工作。

　　山东省青岛市武汉市上海，山东省北部省已取消了所有电梯，以进行15天的日常维护和维护，并实施了“需求维护”模型。对于具有较大历史运行强度和更麻烦的故障的电梯，维护周期将被适当缩短；对于历史工作强度较低且陷阱人断层较小的电梯，可以适当扩展维护周期。电梯的年度检查不再是“一个尺寸-Fit -all”。取而代之的是，根据电梯本身的状态对检查和测试周期进行科学调整，年度限制且安全条件较差的电梯被用来缩短检查和测试周期。 “需求维护”模型旨在提高电梯的安全性和可靠性。根据电梯的安全状况和操作条件，科学决定了电梯维护电梯的项目，内容和周期，并促进了电梯维护的维护。从“重型过程”中的“重效应”的转变。

　　目前，旧社区中电梯的安装已从“独特”到“到处都是开花”，但据报道与电梯有关的悲剧。许多地方已经上演了“电梯冲击”事件。为了避免悲剧，需要进行电梯的维护。虽然安装电梯项目批准的瓶颈，施工和安装逐渐破坏，并进行随后的维护工作，但这个人的心脏项目可以更好地使人们和人民受益。

　　本文的来源：中国建筑新闻

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